澄湖水岸的房子整体还行，位置在城北靠近公园，二期比一期小点但配套更全。价格比周边低个千把块，户型有刚需和改善型，得看具体楼层和朝向。周边超市医院都挺近的，就是公交多绕两站路。

为什么这么讲呢？先说位置，澄湖水岸在城北三环外，二期比一期多盖了五个楼栋，大前年规划里写明这里要建社区商业中心。价格方面，链家数据前年8月显示，一期均价1.2万/平，二期降了800/平到1.12万，但得注意二期有30%房源是人才房，单价压到1万以下。交通方面，公交站从三个增加到五个，但地铁得坐两站公交转乘，比一期多花8分钟。学区这块，二期对口的是城北新开的七中分校，前年中考排名全市第19，比一期对口的十中高两个位次。不过得提醒的是，二期工地前年5月被环保局通报过扬尘问题，现在整改好了。