白蕉新城离市区远，路又窄，公交少，大家去市区上班得花1小时，来回就2小时，时间成本太高了。产业没跟上，以前种甘蔗、搞养殖，现在工厂少，年轻人留不住，人口老龄化严重。房价低但配套差，学校医院都远，孩子上学得坐车半小时，老人看病要跑市区，大家都不愿意住这里。

白蕉新城位置偏僻，离珠海主城区40公里，比横琴、前海远一倍，但交通投资只占全市1.2%，道路等级比不上斗门老城区。大前年白蕉GDP才0.8%，比周边南屏、唐家低三倍，产业全是低端制造业，税收贡献少。人口密度每平方公里才800人，比珠海平均低60%，年轻人外流严重，2020-前年迁出人口超2万。配套建设慢，学校医院都是新建的，但距离白蕉中心超过10公里，居民每天多花1.5小时通勤。对比深圳光明区，他们同期投入200亿搞交通，引进科技企业，人口三年增长30%，这就是差距。白蕉新城要发展，得先修快速路，把产业升级成新能源、生物医药，再建地铁延长线，不然光靠卖地收税，十年都起不来。