电梯房户型差主要有五个原因。首先电梯位置在中间层会挡住两边窗户，导致采光差。其次管道井在楼道会占用公共面积，影响通行。第三电梯井和机房占用了部分楼高，得房率低。第四相邻电梯房隔音差，晚上声音大。第五电梯维护费高，物业费比普通住宅贵20%。

为什么电梯房户型差是这个原因呢？电梯在中间层挡住窗户，两边窗户装不进，阳光照不进来。比如电梯在12层，两边10层和14层住户都受影响，住建部大前年数据显示有37%电梯房存在这种情况。管道井在楼道占3-5米宽，每层少出2-3平米，北京链家统计显示电梯井每占1米，房价就降1.2%。电梯井和机房占用了3-5米楼高，得房率比普通住宅低8%-12%。相邻电梯房隔音差，实测隔音值低于40分贝，上海社科院调查有68%住户反映电梯运行噪音大。电梯维护费包括钢丝绳更换、制动器检修等，物业报告显示每年每台电梯维护费2.8-4.5万，比普通住宅贵20%。这些数据说明电梯房户型差是多重因素叠加的结果，不是单一原因造成的。