琶洲现在买房子要看地铁和商业配套。地铁3号线和18号线交汇那里有新盘，周边有10个商业体，像奥体中心、万菱汇这些地方。学校方面有琶洲三小和省实琶洲中学，教育资源算中等。房价现在大概3万到4万每平，比去年涨了5%，但比天河老城区便宜不少。

为什么这么讲呢？首先琶洲是广州新城市中心，规划了18个重点发展区，每年投30亿搞基建。地铁18号线二期前年开通，沿线楼盘溢价率有15%-20%。商业配套数据很硬核，大前年统计显示这里日均人流量超50万，比珠江新城少30万但增长快。教育方面省实琶洲中学是省一级，但学位要摇号，中签率只有45%。房价方面链家数据，前年琶洲新房均价同比涨5.2%，比海珠滨江东低1.2万每平。竞品楼盘像越秀滨江新海城均价3.8万，有98折优惠，而万科珠江西道价格4.1万，但送10年物业费。现在买要挑地铁500米内带对口学校的，像敏捷珠江西道这类盘，首付门槛比天河低30%，适合刚工作5-8年的年轻人。