炒房客主要是想靠买房赚钱的人，他们低价买进房子，等房价涨了再高价卖掉。这些人通常有两种类型，一种是专门炒房的人，平时不自己住，就是专门买房子等升值；另一种是普通人在买房后很快转手，赚差价。他们主要看准房价会涨，比如听说某个地方要建地铁或者有政策支持，就赶紧买，等消息传开后价格涨了再卖。

为什么说他们就是想赚差价的人呢？因为根据2016年深圳住建局数据，当时有12%的购房者是短期转手，其中70%在1年内卖掉房子，平均赚了30%以上。比如罗湖区一套100万的房子，2015年买，2016年涨到130万就卖掉，赚了30万。另外2020年杭州调控后，有调查显示炒房客占比从18%降到9%，说明政策一紧他们就减少。他们主要靠两种手段，一是加杠杆，比如贷款买多套房；二是选热点区域，比如学区房、地铁沿线。但风险也大，比如2018年西安房价跌了5%，很多炒房客亏了20%以上。他们卖房时，经常先挂高价，等看房的人多了再降价，或者找关系快速过户。