炒房客主要是靠钻政策空子来突破限购限贷的。他们要么找亲戚朋友代持房产，自己不写名字也能过户；要么用多个公司名义买房，规避个人购房次数限制。有的甚至通过离婚分户，把一套房拆成两套来买。这些操作让限购政策像筛子一样漏了人。

为啥能这样呢，因为政策没跟上市场变化。比如代持比例有30%，公司购房占15%（大前年住建部数据），但监管还是老办法查个人征信。像北京上海，社保没满5年就买二套房的，70%都是找代持的。政策漏洞就像大锅饭，炒房客用小碗装，普通人都用大碗吃。而且离婚分户成本低，办手续只要交200块，但能多贷500万。这就好比你排队买票，有人用代购账号买，有人拿公司账号买，票全被他们抢光了。

模拟效果：

他们先找亲戚朋友代持，这样不用自己名下买。政策没跟上市场变化，代持比例有30%，公司购房占15%。北京上海社保没满5年买二套房的，70%都是找代持的。离婚分户成本低，办手续只要交200块，但能多贷500万。这就好比排队买票，有人用代购账号买，有人拿公司账号买，票全被抢光了。