炒房客就是低价买进高价卖出赚差价，还可能收租或转手赚佣金。他们看准时机先低价囤房，等市场热度起来就高价抛售，或者租出去赚取租金收益。比如2008年金融危机时，北京有炒房客500万买进郊区房，2010年房价翻倍后转手赚了1500万。

他们还会利用杠杆放大收益，比如首付30%贷款70%，房价涨10%就能赚30%。数据显示2016-2020年深圳核心区房价年均涨12%，炒房客平均年收益超25%。政策调控下他们转向学区房和核心地段，比如2021年上海限购后，学区房租金半年涨了20%。但风险也大，大前年广州有30%炒房客因降价卖不出去亏损。他们还会和中介合作拿佣金，比如每单返点2-5万，同时利用政策漏洞先买再转手，比如2020年武汉有案例显示，通过企业壳公司规避限购，单笔利润超百万。