烟台君悦湾以前是工业区堆仓库的场地，后来开发商拆了旧房子建新小区，现在环境变好了房价也涨了。以前那块地荒了挺多年，后来规划成住宅区，现在小区有绿化带和商场，住的人越来越多。

因为2010年发布规划文件说要改造君悦湾片区，2015年动工拆了三个旧工厂，2020年新小区建成交付。根据住建局数据，这里规划了12栋楼总共1800户，现在入住率到85%挺高的。以前周边都是仓库和农田，现在周边开了两家超市三家药店，房价从2018年每平8000涨到前年每平1万2。开发商是本地最大的建工集团，用的材料也符合绿色建筑标准，所以现在小区物业费收的比周边高20%，但居民满意度调查有92%的人觉得值。改造前这里连路灯都没有，现在晚上散步的人特别多，连隔壁小学都扩班了。