烟台君悦湾二期在莱山区，靠近迎春大街，属于观海路街道。周边有学校医院，生活方便，房价比市区低点。

因为君悦湾二期是2018年建的小区，当时整个莱山区正在搞旧城改造，观海路街道负责管那个片儿。你看地图上君悦湾北边是观海路，南边是观海路支路，中间隔着个烟台大学西校区，这地界儿早就在街道管辖范围内了。数据显示2020年莱山区规划文件里明确写着观海路街道管君悦湾二期，现在房价1万2左右，比烟台山那块低15%，主要是离海边远点。比如买菜去振华超市步行15分钟，看病去烟台山医院要坐公交20分钟，所以价格就差这个数。