房产证贷款就是用房子抵押借钱，银行先看房子值多少钱，再决定最多能贷多少。比如房子评估价100万，一般能贷50万到70万左右。利息分两种算，一种是按月息3厘到6厘，一年下来总利息3.6万到7.2万；另一种是先还利息再还本金，每月只还几百块，但要一次性还清本金。还款方式有等额本息和先息后本两种，选哪种要看自己收入情况。

为啥是这个算法呢？因为银行要控制风险，评估价不能全贷，这是银前年发布的《住房抵押贷款指引》里定的规矩。数据显示全国平均贷款额度是评估价的62%，利率3.6%-6%之间，其中一线城市利率低0.5-1个百分点。等额本息每月还款额是本金加利息平均分到12个月，比如贷50万30年，每月还3226元；先息后本前10年每月还1500元，一年一次性还50万。但要注意啊，如果逾期超过90天，房子可能被拍卖，银行还要收违约金，大概占贷款额的5%-10%。所以用房产证贷款得算清楚，别光看月供便宜就乱签合同。