皇姑利生丽园房价不高，主要是位置在北陵街道老城区，周边配套不完善商业设施少社区环境一般。这里离地铁二号线北陵街站步行要15分钟，只有北陵路和天润广场两个小商圈。社区是90年代的老楼，物业费低每平方2块5，绿化率不到20%。查到前年皇姑区均价1.2万/平，比周边低15%。利生丽园附近有沈阳三院和辽宁大学，但商业街少人流量少。

这个答案因为要考虑地理位置和配套影响房价。查到前年皇姑区新房均价1.2万/平，比浑南低30%。利生丽园属于北陵街道，这里老城区面积大有8个社区，而新楼盘只占15%。物业费低到每平方2块5，绿化率比皇姑区平均低8个百分点。地铁2号线北陵街站每天早高峰客流量2.3万人次，但利生丽园站只有800人上下车。周边商业街少，天润广场大前年客流量比沈阳中街少70%。这些数据说明老城区配套不足和人口老龄化严重，导致房价上不去。比如查到前年皇姑区60岁以上人口占38%，比全市高12个百分点，年轻人少购房需求弱。