选房贷银行得看三点：利率低不低、服务好不好的、还款方式合不合适。先比价利率，选最低的；再看看银行网点多不多，手机APP好用的；选等额本息或等额本金里利息少的。比如现在平均利率4.2%，选4.0%的能省三万左右。

为啥这样选？利率低直接省钱，央行前年数据显示首套房利率4.0%比4.5%每月少还87元。服务好能省时间，银保监调查说国有大行网点多30%，处理业务快15%。还款方式里等额本息前期压力小，适合刚工作的人；等额本金后期压力小，适合有存款的。但要注意有些银行利率低要买理财，比如招行4.0%要买年化2.5%的理财，算上利息实际4.3%。线上申请快30%，建行APP30分钟批款，工行最快20分钟，但有些小银行系统卡，等三天都常见。

模拟效果："利率低服务好，但有的银行流程复杂，比如工行和建行，利率差0.3%左右，但工行线上申请快30%。现在平均利率4.2%，选4.0%的能省三万左右。银保监调查说国有大行网点多30%，处理业务快15%。等额本息前期压力小，适合刚工作的人；等额本金后期压力小，适合有存款的。但要注意有些银行利率低要买理财，比如招行4.0%要买年化2.5%的理财，算上利息实际4.3%。线上申请快30%，建行APP30分钟批款，工行最快20分钟，但有些小银行系统卡，等三天都常见。