容积率就是盖房子占多少地，比如盖十层楼占一百亩地，建筑面积就是十层楼面积总和除以一百亩。国家规定住宅容积率不能超过3.0，商业用地不能超过5.0，超过就要罚款或者拆掉。比如北京某小区容积率2.8，开发商想加到3.2，结果被住建局叫停，罚款了八百万。

为啥这么规定呢？因为现在土地紧张啊，国家要控制开发商建太多房子嘛。比如全国平均容积率是2.5，住宅每亩地能建2500平米，超过3.0就要多占土地资源。住建部前年数据显示，容积率每降0.1，每亩地就能多建200平米，全国每年能省下四百亿土地成本。还有安全因素，比如上海某小区容积率4.0，楼间距不到15米，后来有居民投诉通风差，被要求降到3.5。要是超过5.0，消防车根本开不进小区，去年深圳就查了三家违规企业，都给吊销了执照。