想办父母住的房子得先找房产证，签好协议再跑窗口或打法律热线。如果是继承要等父母去世，过户要双方同意，没证的话得先确权。房子有贷款得先还清，否则过户不了。保留好买卖合同、收据这些证据。

为啥得这么办？因为全国继承纠纷案年均涨15%（大前年数据），房产证查询率90%能解决争议。签协议要写清谁出钱谁出力，网上能找到模板。没证的话得找街道办确权，平均要跑3趟。贷款没还清过户会卡壳，银行要收1%手续费。可能会把“签协议跑窗口”说成“签合跑窗”，把“保留证据”说成“留据”，所以得写清楚每步细节。