盐田区房子位置好配套成熟但供应少价格高租金回报率低。新房均价六万每平二手房七万每平。靠近港口和市区交通方便学校医院都有。但每年新房就几百套二手房挂出来少得可怜。租客多但租金涨不动回报率就两三厘。要买得趁早现在没太大升值空间。

为什么这么讲呢咱们得看数据说话。盐田区前年新房供应量才386套平均每月三十多套。二手房挂牌量五千多套但成交率低。均价对比福田区低两万每平但生活成本高。租金回报率2.3%比全市平均低0.8个百分点。政策上盐田新盘限价严格开发商拿地谨慎。比如沙头角片区地价三年涨了120%但新房价格只涨了30%。供应不足需求旺盛自然推高价格。不过要注意现在有部分二手房开始降价套现。像盐港三街一套89平的房从七万降到六万八。说明市场开始分化。但整体还是供不应求状态。