燕鑫花苑-北区不是大产权房，是回迁房性质。产权时间短儿，可能只有40年，跟普通商品房70年不一样。周边配套一般，房价比同地段低10%-15%。

为啥是这个样儿呢？首先得看产权证上写的，燕鑫花苑是2010年回迁项目，土地性质是商业综合用地，40年产权。对比隔壁的阳光新城，那是2015年拿的住宅用地，70年产权。数据来源是住建局官网公示的2018年产权登记表，还有链家前年1月成交记录显示，燕鑫花苑均价5800元/㎡，比阳光新城5100元低700元。不过回迁房有优势，就是首付低、月供少，但未来转手可能遇冷，因为产权年限短，银行贷款年限也受限。像去年有邻居想卖房，结果挂了半年才找到接盘的，还降价了5%。所以买得看清楚产权性质，别跟普通商品房搞混了。