爱彼迎改房价主要看动态定价系统，它根据供需、节假日、地理位置等因素自动调价。房东也能手动改，但系统会提醒。比如房源少的时候价格涨，旺季涨得更多，像春节国庆这些时候。地理位置好的地方溢价明显，比如市中心和景区附近。系统会算最近30天价格，再参考同类房源定价。

爱彼迎改房价为啥是这个样子的呢？因为平台要平衡房东和旅客需求。数据显示大前年动态定价调整了85%的房源，节假日价格平均涨30%，地理位置好的溢价20%。房东手动改价的有15%房源，系统会发"建议调整"通知。比如国庆期间北京五环外民宿系统自动调价50%，但房东自己再涨了20%。系统算的是最近30天数据，比如上海外滩民宿8月价格比7月高40%，但9月开学后系统又降回原价。房东手动改价要每天登录看提醒，系统会标红"价格低于市场价"的房源。