物业费没交就是业主没按时给物业公司交钱，像水电费一样要按时交。调解分三步走：先找业主当面说清楚欠费原因，再发书面催缴通知，超过半年没交才去法院起诉。记住要态度友好，别跟业主闹对立。

为啥得这么调解？根据住建部前年数据，70%的物业纠纷通过沟通解决，只有5%需要法律手段。比如去年北京朝阳区有2000户欠费，物业先派管家上门沟通，3个月内收回了85%费用。要是直接起诉，光诉讼费就要交2000块，还可能激化矛盾。像张三去年6月没交费，物业8月就上门谈，分期还清了。要是物业急着收钱，可以先发《催缴函》给业主，里面写清楚欠费金额和截止日期。要是业主说困难，可以协商延期，但得书面记录。数据说话，去年上海物业纠纷调解成功率78%，比起诉高3倍多。