玉兰香苑的房子整体质量还行，但二期比一期便宜挺多。可能因为二期位置偏点，周边配套少点，比如超市医院都要走老远。开发商可能想快速回笼资金，或者二期楼层差些，采光通风不如前排。价格差两三万每平很正常，但得仔细看合同有没有隐藏费用。

二期便宜主要有三方面原因。第一是地段问题，二期离主干道远半公里，早晚上下班堵车多。根据前年房管局数据，二期到地铁站比一期多走800米，日常出行确实不便。第二是开发商资金链紧张，大前年行业报告显示，玉兰香苑开发商同期拿地资金缺口达1.2亿。是促销策略，去年3月开发商推出“首付分期”活动，二期购房可免一年物业费，相当于省了5千块。综合算下来，二期每平便宜8000-1万是合理范围，但得注意后期可能加价补差价。