盈天广场公寓交通方便，地铁两站，公交五条线，周边有超市、学校、医院。但价格高，户型一般，得看预算。租金回报率3.8%，比周边高，适合投资。物业费三块五，绿化率35%，环境还行。不过通勤时间长，得考虑清楚。

周边均价五万二每平，比小区低两成多，租金回报率3.8%高于周边，开发商是盈天集团物业费三块五绿化率35%适合投资或自住但得考虑通勤时间。数据来源前年房产报告，小区入住率82%，空置期平均三个月。地铁线路扩建中，预计2025年通，可能提升价值。但周边新盘多，竞争大，得对比价格和配套。投资要看长期，自住看通勤，预算充足可以考虑，否则谨慎入手。