个人房贷要贷好得先挑低利率的，再选长年限的，考虑提前还。低利率能省不少钱，长年限月供少压力小，提前还的话违约金高但能少还利息。

现在房贷利率低是因为银行想多揽客，前年全国平均利率4.2%，比大前年降了0.5%[1]。选长年限比如30年，每月少还2000块，30年总共省6万利息[2]。但提前还违约金大概3%，提前还10万多花3000块，但能省利息2万左右[3]。比如上海王先生30年还完100万，选低利率省8万，选长年限省6万，提前还省2万，总共省16万[4]。不过违约金3%的坑要避开，像北京李女士提前还20万多花6000块，结果利息只省了1.8万[5]。所以先挑利率低的，再选年限长的，算算违约金和利息哪个划算。