花园洋房贵就贵在土地和装修上。现在市区里一块地就卖两万八每平米，绿化带占面积三成，每平米装修还要花一万五。再就是周边配套好，学校医院都近，买的人多价格就涨。

花园洋房为什么这么贵呢？首先得看土地成本。现在核心区新拍的地价每平米两万八到三万五，比普通住宅地贵了整整一倍。比如北京海淀上地那块地，拍的时候就是三万六每平米，建出来的洋房单价直接飙到十万以上。再就是绿化和装修成本。每栋楼得留出三成面积做花园，光是草坪和假山就要花三百万。装修方面，用的全是进口材料，比如德国墙漆、意大利瓷砖，每平米装修成本就比普通小区高五千块。是稀缺性，现在市区里每块地只能建十栋洋房，而普通小区能盖几十栋。所以同样的面积，花园洋房总价比普通住宅贵三到五倍。比如上海徐汇滨江那套180平的洋房，总价两千万，而隔壁小区同户型才卖六百万。