南京2020年首套房认定主要是看有没有房贷记录、社保公积金和南京本地房产。如果之前没在南京买过房，且连续交社保满六个月，公积金没断过，就能算首套房。

2020年南京平均房贷利率5.2%，为了刺激楼市，把首套房认定门槛定得比较松。根据住建局数据，当时南京有房贷记录的人约120万，但实际在售楼盘里首套房占比超70%。因为很多二套房贷人把南京房子卖掉再买新房，系统会自动识别为二套。比如2020年1-6月，南京新增购房家庭中首套房占68%，二套占32%。但要注意，如果之前在南京买过房不管卖没卖，都算二套。社保连续交满六个月是关键，断过就得多交半年才能重新认定。