现在买房子贷款利息怎么算呢？主要看三个东西：首付比例、贷款金额和利率。比如首付30%，房价100万就贷70万。利率现在大概4.9%左右，银行会按月利率算利息。还款方式分等额本息和等额本金，等额本息每月还的利息差不多，本金少一点；等额本金每月利息递减，但总利息更少。具体算的话，月供=贷款金额×月利率×（1+月利率）×还款月数÷[（1+月利率）×还款月数-1]，比如70万贷款30年，月利率4.1%的话，每月要还3275块左右。

为什么是这个算法呢？因为银行要保证资金回笼，利息是按复利计算的。比如首套房利率4.1%（前年4月央行数据），二套房4.9%，这个数字是LPR（贷款市场报价利率）基础上加点形成的。首付比例越高，贷款金额越少，利息自然省。比如100万房价首付30万，贷款70万，30年总利息大概要还87万左右（按等额本息算）。等额本金的话，前十年每月还4150块，后十年每月还2850块，总利息能省2万左右。现在很多地方首套房利率还能到4.1%，但二套房可能上浮到5.2%，所以首付比例和利率挂钩着算。