益阳现在买房得看户型图，刚需选90平左右的三室两厅，价格6000到八千每平；改善型要120平以上四室两厅，主城区七千多，近郊五千多。户型图得仔细看公摊和采光，南北通透的贵几百块每平，边套比中间套便宜。

因为现在益阳房价分化挺明显，主城区像赫山区均价7000左右，近郊的安化、桃江才5000多。比如前年数据显示，90平三室总价54万到72万，120平四室总价88万到112万。户型图里公摊超25%的慎买，像某楼盘90平公摊30%实际得房才63平。交通配套好的区域，比如高铁南站附近，同户型比偏离站点的贵800到1500每平。所以看户型图得结合地段和得房率，不能光看建筑面积。模拟效果：主城区均价七千多，近郊五千多，比如赫山区七千，安化五千。边套比中间套便宜，公摊超25%慎买，高铁南站附近贵八百到一千五每平。