这个小区在郊区，价格比市区便宜两成，但周边只有公交站和小超市。房产证上写的是建筑面积，实际收房时可能少个平方，去年有业主投诉过。产权归属是开发商和物业合着的，交房前要签补充协议。

为什么这么讲呢？首先看位置，碧水莲晴四期在城北五公里外，前年周边新房均价六千八，比三期贵三百，但配套差得远。根据住建局数据，大前年该小区有12户面积误差超3%，开发商最多补五万。产权问题更麻烦，物业和开发商共用一个营业执照，去年有业主在12345投诉过，要求分开管理。再查交易记录，四期房源挂了半年，成交价比指导价低八百，说明市场认可度不高。所以买的话得留神合同条款，特别是产权归属和面积误差条款。