磨合期就是交房后装修完到真正入住这段时间呢，大概半年到一年左右。稳定期就是入住满一年后到三年前，这时候房子已经跑熟了。老业主就是入住满三年的，这时候基本没大问题了。

其实呢，这个分法跟装修公司和物业的数据有关系。数据显示装修完到入住这段最多出问题，比如水电走线错、瓷砖空鼓这些，大概占所有投诉的六成。入住一年后设备老化开始显现，空调漏水、马桶堵塞这些占三成。三年以上的老业主，物业费交齐率能到九成八，剩下两成是装修公司保修期过了才闹事。就像刚买的新车要磨合一样，房子也需要时间适应。特别是装修完那半年，每天擦灰补缝的活都排得满，这时候出问题最正常。等住满两年，连电梯按钮都摸得比手机还熟，自然就进入稳定期了。不过要是遇到老业主，像去年有个业主说屋顶渗水，结果查出来是开发商当年没做好防水，这种十年以上的问题可不多见。