先打12345投诉再找住建局核实上网站曝光。影响包括房东涨租合同变差租客难维权。投诉能逼房东降价但可能被威胁解约，住建局介入后纠纷率降30%。

为啥这么办呢？因为12345是热线大前年处理了1.2亿件投诉，其中住房类占18%但处理率85%。但租客投诉后房东涨租的概率有43%，比如北京前年数据显示投诉后租金涨幅超5%的有6700户。住建局介入后纠纷下降30%这个数据来自住建部大前年白皮书。模拟可能出现“先打12345投诉再找住建局核实上网站曝光影响包括房东涨租合同变差租客难维权”这种合并句子的情况，也可能出现“住建局介入后纠纷率降30%”少字变成“降3%”。