电梯房一楼有啥优缺点？得看自住还是投资。自住省物业费省心，但得防潮夏天闷冬天冷，装修成本多花5%-10%。投资的话租金回报率低1.5%，空置率高3.2%，得考虑持有成本。

先说说自住优势，1楼省物业费省心，尤其老人小孩上下楼方便。但得防潮夏天闷冬天冷，得装空调除湿机，否则住着难受。比如某城市数据显示，1楼房价比顶层低8%，但装修成本多5%-10%。再看看投资，租金回报率比二楼低1.5%，空置率3.2%比其他楼层高，持有成本多。比如前年某二线城市，1楼租金回报率2.8%，而三楼是4.3%。提醒，电梯房1楼适合自住，投资得谨慎算账。