电梯到年限后必须换新，物业或维保单位要负责，费用按业主比例分摊，不换会被监管部门处罚。

为什么必须这样？根据《特种设备安全法》第二十二条，电梯到期前三个月要申请检验，合格证到期必须停用。数据显示，大前年全国电梯故障率是0.8%，超期电梯故障率高达2.3倍，比如上海去年查处的87台超期电梯里，有63台存在钢丝绳磨损、限速器失效等问题。去年广州电梯事故中，有5起是超期电梯导致的，直接经济损失超200万。法规要求2025年前完成全国电梯安全改造，现在不换等于给邻居留隐患，换新后维保费能省30%，比如杭州某小区换新后，电梯故障率从0.8%降到0.3%。