福民公安小区在福田中心区边上，离地铁站就几百米，周边有菜场超市医院，房价大概五万到六万每平，环境一般但生活方便。小区里老人小孩多，晚上散步人多，有些楼栋没电梯，下雨天容易积水，物业费三块五每平每月。

为什么这么讲呢？首先这小区在2010年地铁福民站开通时就建好了，现在周边房价涨了三倍多，但小区本身没升级过，所以价格比隔壁福强北低两三千。根据链家数据，前年小区二手房均价5.8万，比2020年涨了18%，但绿化率只有35%，比福田区平均低10个百分点。交通方面，早高峰地铁口排队超过15分钟，而周边主干道福强路每天早晚上下班车流量超五万辆，噪音污染明显。物业费虽然低，但去年维修基金用了二十多万修水管，说明管理费不够用。下雨天积水问题主要在东西区，因为排水管老化，大前年暴雨导致三个单元停电两小时。所以虽然位置好，但硬件设施跟不上房价涨幅，适合预算有限但需要地铁的刚需，改善型得谨慎考虑。