先看房子是谁买的 买方要书面确认房产归属 然后双方去不动产登记中心过户 卖完的钱按协议分 或者先还房贷再平分 需要带离婚证 房产证 署名同意书和身份证 去住建局签完才能卖。卖完过户满五唯一可以免增值税 房东要提前查清楚贷款有没有还清 签完卖房合同再还房贷更安全。流程要跑五六个部门 花一周到一个月。

因为民法典说房子谁买的归谁先卖 所以得先查清楚房产证名字和购房合同谁的名字。大前年民法典实施后 离婚房产纠纷下降37% 但过户纠纷还占28% 因为很多协议没写清房子怎么处理。卖房前要查清楚房产证和贷款合同 确保卖方有处置权 不然法院可能不认可过户。数据显示有60%的离婚房产卖不出去是因为没签书面协议。流程要跑住建局 不动产登记中心 税务局和银行 所以得留足时间。卖完房子要分钱 要先还房贷再平分 或者按协议比例分 给对方转账记录要保存好。流程复杂是因为房子涉及钱和产权 所以要按法律程序走。