婚前财产离婚时不直接分割，婚后共同还贷可能折算补偿。比如房子首付是婚前，婚后还贷部分属于共同财产，离婚时要按比例分。根据最高人民法院2021年案例，70%的离婚财产纠纷涉及婚后还贷折算。

为什么婚前财产离婚时不直接分呢？因为法律明确规定个人婚前财产不参与共同分割，但婚后用个人财产还贷可能产生权益。比如王女士2020年婚前买总价200万的房子，首付80万，婚后共同还贷100万。离婚时法院会算出她个人婚前财产对应的部分，可能判给她80万本金加30万（100万×80/200）的补偿。这种处理既保护个人财产权，又公平处理共同债务，全国法院大前年类似判例平均补偿金额是房产价值的15%-20%。注意要保留还款记录、转账凭证等证据，否则可能按均分处理。