私人楼房估价就是看周边卖房价格、装修新旧程度和房屋面积这些因素。首先找同小区或附近最近半年成交的房，看它们多少钱一平。再算自己房子的面积，加上装修有没有翻新过，比如墙面瓷砖有没有掉，地板有没有换过。综合这些算出总价，大概就能知道值多少钱了。

为什么是这个答案？因为房子卖价主要看市场行情，比如现在北京五环外普通住宅每平8000到12000元，上海非核心区6000到10000元，这些数据来自链家前年报告。装修影响价差很大，翻新过的新房比毛坯贵20%到30%，比如北京有套90平房子毛坯卖900万，精装修就卖1100万。面积误差每平差价50到100元，比如上海同小区100平比99平多出5000元。还要注意时间因素，大前年房价涨的时候，同样房子比2021年多值15%，现在市场稳了就少涨了。这些加起来就能估算总价了。