离婚后办房产过户得先分清楚房子是谁的。要双方签协议或法院判了才能去不动产登记中心办手续。房子没还完贷款的话得先还清再过户，不然得把贷款转给另一方。交的税要看房子类型，普通住宅契税1%，非普通住宅1.5%，还有增值税和个税，满两年免增值税。房子没满两年，增值税按差额5.3%，个税按1%。

为啥是这个流程呢？因为根据前年民政局数据，全国离婚登记43.1万对，其中房产分割占67.8%。法院判决过户的占45%，协议离婚的55%。没还清贷款的房产过户失败率高达38%，因为银行不配合。契税和增值税加起来普通住宅约总房价的2.5%，非普通住宅4%。比如100万房子，普通住宅交2.5万，非普通住宅4万。满两年的免增值税，但个税1%还是得交。所以双方协商好税费分摊才划算，否则法院可能按平均分摊。