这房子在皂市那边，离海边近，房价比市区低个四成左右。周边有学校医院，但公交少每天就六班次。小区环境一般绿化率才三成五，冬天风大沙多。二手房现在挂单价八千到九千，精装房少得可怜。

为啥是这个样儿呢？先说位置，皂市属于潍坊滨海区边缘地带，离市区二十公里，得坐公交转地铁。滨海区整体房价比奎文区低四成，二龙明珠在皂市板块里算中等偏上，单价八千到九千跟周边几个小区差不多。周边配套有滨海十小、寿光市医院分院，但商业配套差得远，最近的超市得开车去黄海路那边。交通方面，公交有3路、18路、32路三条线路，每天早高峰六班次，晚高峰八班次，平峰就三班次。环境数据更扎心，大前年区里统计显示，皂市板块绿化率35%，比滨海主城区低十个百分点，冬天西北风刮起来沙尘暴频繁。二手房市场数据也说明问题，前年1-6月皂市板块二手房成交均价7850元/㎡，比滨海区均价低18%，但精装房占比不足5%，大部分都是毛坯房。