租售比1:400就是说买一套房需要支付400个月的租金这个数高说明房价虚高投资不如租房划算。租售比1:700同理数值越大越说明房价离谱。比如北京平均房价8万每平月租3000元算下来租售比1:266这个数比1:400低30%说明现在这个比例更危险。

为什么这个数这么离谱呢咱们看数据说话北京大前年商品房均价5.8万每平月租金1.2万套总价70万算租售比1:583接近1:600这个数比国际1:300高两倍多。上海情况更糟平均房价10万每平月租1.5万租售比1:666比北京还高。现在租售比1:700说明房价还在涨租金却涨不动。比如近五年北京租金年增8%房价年涨5%但前年租金又降了2%房价却涨了3%这种剪刀差让租售比越扯越大。更关键的是房贷利率4.9%比租金回报率2%高两倍多。现在买100万房月供4900元租金才2500元相当于每月亏2400元。这种情况下租售比1:700根本就是泡沫破灭前兆。