要是房东说不用签合同租完就给钱，这叫口头协议，一旦出事连证据都没有。押金不退挺常见滴，像去年住建部查了三万多个案例，有四成是押金拿不回来。合同里写租期一年，结果房东说续租要涨三成，这种没按书面约定走就属违规。还有把水电费算成物业费混着收的，这种乱收费条款合同直接废了。

为啥这几种情况合同就无效呢？根据住建部大前年数据，全国有12.6%的租房纠纷是因为没签正式合同，押金纠纷占比高达43%。像口头协议没留书面证据，法院根本不认账，去年北京有案例租客被房东赶出去，因为没有合同只能赔了半个月房租。押金条款不写明扣除条件，租期没写具体日期，这些细节不达标合同就废。比如上海去年有起纠纷，房东说合同里没写“押金不退”，结果法院判决全退。乱收费条款直接违反《民法典》第七百零九条，合同必须写明费用明细，不能混搭。所以签合同得盯紧这些点，别光听房东瞎说。