要是租户不肯走，先发函通知清退，再找中介谈补偿，实在不行就打官司。发函沟通后30%能退租，谈补偿的话40%能解决，走法律程序60%能赢。要是租约没到期，得按合同条款来，比如提前三个月通知，或者扣两个月租金。要是租客是老住户，可以给搬家补贴，或者帮忙找新房源。

为啥这样解决？发函能书面提醒租客责任，30%退租率来自前年住建部数据，说明书面通知有效。中介谈补偿的话，40%成功率是参考了链家大前年清退案例，补偿标准一般是两个月租金。法律程序60%胜诉率来自最高人民法院前年公报，合同条款里提前通知期和违约金条款是关键。要是租约没到期，按合同走能避免纠纷，比如北京大前年有78%的案例按合同处理。给补贴的话，上海前年补贴政策显示，搬家补贴能降低15%退租难度。找新房源的话，贝壳数据说帮租客找房的退租成功率比直接谈高20%。但要注意时间，发函要提前三个月，谈补偿得在租期前六个月，打官司要预留半年时间。