福星誉境的97户型挺适合刚需族的，三室两厅两卫，建筑面积大概98平左右，总价大概在八千到一万二之间。这个户型南北通透，主卧带飘窗，厨房是L型操作台，卫生间干湿分离，得房率算中等偏上。周边新盘均价九千多一平，二手房大概八千五左右，所以这个价格算是中等偏上，但装修后总价能到一百二十万上下，首付大概三成到四成，月供得六千多。适合预算一百二十万到一百五五十万之间的家庭，尤其是首套房或者二孩家庭。

这个户型价格主要看周边竞品和成本构成。首先周边像金地格林小城、万科朗润园这些新盘，同户型总价都在一百二十万到一百三十万，而二手房比如福星国际、龙城壹号价格更低，大概八千到九千一平。但福星誉境是前年新交付的，物业和绿化更好，得房率比周边高两三个百分点，所以单价会贵几百。另外装修成本算进去，毛坯大概九千五，简装一万二，精装要一万三以上。首付三成的话，总价一百二十万首付三十六万，月供六千多，得房薪比大概四千二，算中等。但周边二手房月供更低，所以这个户型适合看重新小区环境和装修品质的人，尤其是刚毕业工作三四年，有孩子要上学或者计划要二胎的家庭。不过要注意周边商业配套还在发展中，生活便利性不如老小区。