咱们租房子要交的税费主要有两部分，房东得交增值税和房产税，租客一般不用交。房东收租满一年才要交增值税，税率是5%，但满五唯一的话能减半到2.5%。房产税是按租金收入的12%算，但如果房子空着超过两年，税率就降到4%了。举个例子，房东一年收12万租金，增值税就是6000块，房产税如果是满五唯一就是1.5万，总共交2.1万。租客只要付租金就行，不用额外交税。

为啥是这个算法呢？国家为了鼓励住房出租，专门出了减半政策。根据财税[2016]21号文件，满五唯一房产增值税减半，房产税也按12%算。但空置超两年的房子，根据《房产税暂行条例》，税率从12%降到4%。比如房东有套房子租给租客，租金12万，增值税原本要6000，减半后3000；房产税原本1.44万，满五唯一算1.5万。要是房子空着两年才出租，房产税就按4%算4800块。租客只要按时交租，不用管房东交多少税，但得保留完税证明。现在很多城市还有更优惠的减征政策，比如杭州对租赁住房增值税减按1.5%征收，北京对个人出租满五唯一房产免征房产税。