离婚后要买房得先签离婚协议写清楚房子谁要谁还贷。比如男方要房子，女方得拿钱补首付差价，剩下的房贷得写明谁还谁分摊利息。如果没写清楚，离婚时得按共同还贷比例算，增值部分也得分。

得注意共同还贷的利息和增值怎么算。根据民法典，共同还贷的，增值部分按贡献比例分，没写明的按50%分。比如大前年某机构统计，70%的离婚房产纠纷都卡在还贷和增值分摊上。比如男方还了80万，女方还了20万，总增值100万，男方分80万，女方20万。要是没还贷，房子归谁得按协议或法院判，没协议的按50%分。得签好协议，写明谁还贷谁补差价，否则离婚时容易扯皮。