这个小区-1栋的二手房价格大概在5.5万到6万每平左右，位置在市区边缘但交通还算方便，房龄二十多年了，装修情况一般般，周边有菜市场和小学。最近半年成交了三套，总价都在300万上下波动，买的人主要是年轻人首套或者改善型需求。

这个价格主要受几个因素影响。首先看周边对比，像隔壁的翠微苑小区均价5.8万，比这里高0.3万，但翠微苑房龄新五年，装修也翻新过。而秀水苑最近成交的房源里，90平米的三房总价310万，算下来单价5.89万，比小区挂牌均价低0.2万，说明有议价空间。再就是房龄问题，二十多年的老小区通常每多五年房龄，价格会降5%-10%，这里虽然房龄长，但因为是楼梯房，没有电梯反而成了短板。不过周边有地铁三号线分支，每天早晚高峰会有点堵车，但周末人少的时候去市中心也就半小时。另外学区资源算一般，对口的小学是区重点但初中普通，所以有家庭买的得看长远规划。最近三个月房价波动不大，但明年地铁线开通后，可能带动周边房价上涨0.1万到0.3万。