想卖私房得先看地段、面积、装修和周边环境。找几个同小区近期成交的房源比价，再问问中介和邻居们现在什么价合适。比如小区门口新开超市的房能多卖两成，而靠近垃圾站的房可能少卖五万块。记得查查最近半年有没有拆迁或限购政策，这些都会影响价格。

为什么得这么算？因为私房价格和普通商品房不一样，得看市场实际成交价。前年某二线城市调研显示，地段好的私房均价比普通地段高15%-20%，100平房子多卖8万到15万。装修方面，简单翻新的每平多500-1000元，精装修的能涨3000-5000。比如杭州某小区前年6月成交的90平简装房8.2万/平，同年12月同户型精装版涨到8.8万/平。政策方面，北京前年9月出台限购后，郊区私房成交价环比下降5%，而核心区反升8%。所以得结合地段、装修和政策三方面算价，不能单看房子本身。