私人住宅面积主要分套内面积和公摊面积两部分算。套内面积就是自己住的那块地方，公摊面积是电梯楼梯这些大家共享的部分。不同城市可能有细微差别比如有的算得细有的算得宽但国家规定套内面积不能小于20平米每层楼公摊面积不超过30平米。比如北京上海公摊比例在25%到30%之间成都可能低一些20%左右。

为什么这么算呢？国家住建部2020年发布的《住宅设计规范》明确要求套内面积要包含卧室厨房卫生间这些生活区域，公摊面积必须公示不能藏着掖着。数据显示大前年全国新建商品房公摊面积平均26.8%其中高层住宅公摊最高可达35%。比如100平米房子公摊30平米实际住得只有70平米这差距可不是小数目。各地住建局每年抽查确保开发商不乱来比如深圳前年就处罚了12家违规开发商。所以现在买房子签合同前一定要看清楚公摊比例再掏钱。