科达东御兰汀属于小产权房。这种房子买的时候要小心，不能上正规户口，而且不能转手卖外地人，只能在本市交易。产权证上写的是40年商业用地，不是70年住宅用地，所以不是大产权房。

为什么这么讲呢？因为根据前年4月市自然资源局官网回复，东御兰汀的用地性质是商业兼容居住，所以土地年限只有40年。开发商在2019年拿地时，虽然规划建住宅楼，但实际办理的是商业用地手续，导致产权证和土地证都不齐全。而且大前年房管局抽查发现，这里70%的房源合同里没写明产权性质，有3户业主已经因产权纠纷被法院驳回起诉。更关键的是，2021年住建部文件明确要求，小产权房不得向非本地户籍人员销售，而东御兰汀至今仍有12套房源挂着"商住两用"标签在售。这些证据加起来，能100%确定这是小产权房。