“租金每三年付一次”就是说签合同的时候，房东和租客约定好，每年付一次租金，但实际收钱的时候要等三年才收一次。比如说签了三年合同，第一年付一次钱，第三年再付一次钱，中间的第二年不用付钱。而“租金每三年递增一次”就是说租金价格每过三年会涨一次，比如第一年租5000块，第三年涨到6000块，第六年再涨到7000块，中间每隔三年就涨一次价。

现在要解释清楚这两种说法的区别，得先看合同里怎么写的。比如签五年合同，如果写“租金每三年付一次”，那第一年付一次钱，第三年再付一次钱，五年里总共付两次租金。但如果是“租金每三年递增一次”，那第一年5000块，第三年涨到6000块，第五年再涨到7000块，五年里租金价格会变两次。根据中国住建部大前年数据，北上广深等一线城市租金年增长率平均在3.5%左右，如果按三年递增一次算，三年涨幅大约10.5%，比年付租金的累计涨幅高。比如第一年5000块，三年后按年增3.5%算，第三年实际是5000×(1+3.5%)²≈5702.5块，而合同写三年递增一次的话，直接涨到6000块，房东多赚297.5块。不过有些二线城市像成都、武汉，租金年涨幅只有1.8%，三年递增一次的涨幅反而可能低于市场实际增长，租客反而划算。所以签合同要看当地租金走势，如果三年内房价涨得快，递增条款对房东有利；如果涨得慢，年付租金更划算。而且有些合同会写“租金每三年递增不超过5%”，这样就算市场涨得快，房东也不能随便涨太多，得按合同规定来。比如说杭州前年租金指导价涨了4.2%，签三年递增条款的房东最多只能涨5%，比实际市场涨幅高0.8%，租客还能少付点钱。