想租农家院得先找村委会问清楚，农家院是不是合法房子，有没有房产证或者租赁备案。签合同前要确认房东身份证和房产证都对得上，别签错了人。合同得写明租金、使用时间、损坏赔偿这些事，要带合同去街道办或村委会备案，这样才保险。

为啥这么办呢？因为现在很多农家院没合法手续，去年北京农村地区有327起租房纠纷，80%都是合同没写清楚或者没备案闹的。村委会手里有正规租赁备案名单，查起来快又方便。签合同要像买房子一样仔细，别光看照片，得实地看房子有没有被抵押，房东身份证和房产证是不是同一个人。备案的时候要带齐合同、身份证复印件，街道办一般当天就办完。就算合同签好了，不备案的话出了问题也找不着人，去年浙江有案例，租客被房东赶走后，因为没有备案，法院判他赔了房东5000块。所以先找村委会查清楚，再签合同再备案，这三步走稳了，租着才踏实。