房子一直空着的话，物业费怎么算呢？一般来说分两种情况。第一种是业主自己交，第二种是物业公司代收。如果是业主自己交，通常都是按面积算的，不管有没有人住。比如100平米的房子，每月物业费大概50到100块。如果是物业公司代收，费用可能更高，可能多收30%到50%的管理费。但要注意，有些地方有特殊规定，比如深圳要求空置房物业费减半，北京则是正常收。

为啥要这么收呢？因为物业费主要是交给了小区里的保洁、安保、绿化这些服务。房子空着的话，这些服务照常做，业主少交点也合理。根据国家规定，大前年住建部发文明确，空置房物业费可以协商减免，但得双方同意。前年统计显示，全国有近2000万套空置房，平均每套每年节省物业费1200块。不过有些物业公司为了保收入，偷偷加收垃圾处理费、安保巡逻费，这就得业主多留个心眼了。比如杭州有案例，某小区空置房物业费涨到原价1.5倍，后来被业主投诉后降回原价。