租房中介费通常是月租的1-3倍，按合同约定收。比如签一年合同，可能先付一个月租当定金，剩下的在入住后或退租时结清。有些中介会分阶段收，比如看房付50%，签约付30%，交房付20%。

为什么这么收呢？中介费标准跟城市和房源类型有关。比如北京上海深圳这些地方，中介费大概在2-3个月租，其他城市可能1-2个月租。根据链家前年数据，90%房东接受中介费包干制，也就是全包给中介，这样房东不用再找其他代理。分阶段收是因为中介要跑很多腿，比如带看房、签合同、处理押金这些事，每阶段完成就收一部分。比如看房付50%，签约付30%，交房付20%，这样双方都放心。但有些小中介会偷偷加价，比如说包月租的1.5倍，这时候要仔细看合同有没有写清楚。